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将来の売却も考えて、家を建てる時代。

見えない未来に備えて、資産価値の高い住まいを選びませんか。建物のすぐれた価値を正しく査定するしくみ「スムストック」があります。

「将来、転勤や転職で引っ越しするかもしれない」
「いつか地元に帰って、親と同居することも考えられる」
「子育てが終わって夫婦ふたりになったら、小さな家に住み替えるかもしれない」
「海外へ移住することだって、夢の話ではない」
「子世帯といっしょに、新しい土地で二世帯住宅を建てるのもいいな」
「住み慣れた家を手放して、高齢者住宅を利用するかも…」

将来は、いま想像しているカタチとは違うかもしれません。見えない未来だからこそ、
いざというときに高額売却できる住まい選びが重要になります。

既存住宅の正しい価値を査定するしくみとして普及している「スムストック査定制度」をご存じですか。
“良質な中古住宅を流通させたい”という願いを持った住宅メーカーが協力して誕生した、安心と信頼のブランドです。
土地と建物に分けて価格を表示し、建物は構造躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)に分けて
専門家が査定するため、明確な評価結果が得られます。
耐久性・耐震性などトータルにすぐれたミサワホームの住まいは、
「スムストック査定」で建物本来の価値をしっかり評価され、何年経っても高い資産価値をキープすることができます。
家を新築するときこそ、将来売却するときの価値をしっかり考えて建てたいものですね。

優良な中古住宅「スムストック」には、3つの条件があります。

1の詳細はこちら

住まいの歴史「住宅履歴データ」が整備されている住宅。

ミサワホームは住宅履歴情報システム「MECIAメサイヤ」できめ細かく管理。
2の詳細はこちら

50年以上の「長期点検・補修制度」で守り続ける住宅。

ミサワホームは「60年以上も可能な長期保証・メンテナンスプログラム」
3の詳細はこちら

「新耐震基準」をクリアした、安心して暮らせる住宅。

ミサワホームは、木質パネル接着工法によるモノコック構造の「高耐震住宅」。
  • 2の詳細はこちら
    3の詳細はこちら
    「スムストック」3つの条件にもどる

    住まいの歴史「住宅履歴データ」が整備されている住宅。

    新築時の設計図などの基本情報をはじめ、リフォーム・補修した箇所、設置した設備類、
    工事の方法、定期点検の結果などをまとめて保存した情報が「住宅履歴データ」です。
    ミサワホームはこのデータをきちんと残し、きめ細かい管理や計画的なメンテナンスを行っています。

    ミサワホームは住宅履歴情報システム「MECIAメサイヤ」できめ細かく管理。

  • 1の詳細はこちら
    3の詳細はこちら
    「スムストック」3つの条件にもどる

    50年以上の「長期点検・補修制度」で守り続ける住宅。

    大切な住まいをいつまでも守るには、入居後に長期に渡って定期的に点検を行い、
    必要に応じて補修することが大切です。「スムストック」では、安心・快適さをキープするために
    50年以上の長期点検・補修制度という条件があります。ミサワホームでも60年以上継続することが可能です。

    ミサワホームは「60年以上も可能な長期保証・メンテナンスプログラム」

  • 1の詳細はこちら
    2の詳細はこちら
    「スムストック」3つの条件にもどる

    「新耐震基準」をクリアした、安心して暮らせる住宅。

    住宅の基本性能の中で、もっとも大切な性能のひとつが「耐震性」です。「スムストック」では、
    1981年改正の建築基準法で定められた「新耐震基準」をクリアしていることが求められています。
    ミサワホームの住まいは独自の工法により、この基準をクリアしている高耐震住宅です。

    ミサワホームは、木質パネル接着工法によるモノコック構造の「高耐震住宅」。

    ミサワホームの住まいは、高強度の木質パネル同士を 強力に面接合する「木質パネル接着工法」により、 ジャンボジェット機と同じ「モノコック構造」となります。
    地震などによる大きな荷重がかかっても、 建物全体に分散してバランス良く受け止めて高耐力を発揮。
    実大建物による耐震実験を繰り返し、 高い安全性を確認しています。
    ハイブリッド住宅の場合はこちら

    ミサワホームのハイブリッド住宅は、鉄骨ラーメン構造による「高耐震住宅」。

    ハイブリッド住宅は、鉄骨フレームをボックスでつくり、 外壁やサッシなどの住設備を取り付けたユニットを 建設現場で組み立てる「ユニット工法」の住まい。
    ユニットの構造は、鉄骨の柱と梁を剛接合した 「鉄骨ラーメン構造」となります。
    これは、ひとつの理想的な耐震構造として、 超高層ビルにも採用されています。
    木質系住宅の場合はこちら

ミサワホームの住まいは、「スムストック」で、実際に高く評価されています。

これまでの既存住宅の価値は、築年数で評価されていました。20年も経てば評価がほとんど
ゼロになることが珍しくなく、住宅ローンの残債が住まいの価値を上回ってしまいます。
「スムストック査定」を受けられるミサワホームの住まいなら、ローン残債を上回る価値を保ち続けることができます。

20年後、資産価値が残る家か、なくなる家か、いまの住まい選びにかかっています。

私たち、ミサワホームの「スムストック」で家を売りました・買いました。

  • Case Study 1
    Case Study 2

    スムストックで売却・購入

    「『スムストック』は、売る側も買う側も納得できる制度だと実感しました。今では息子の友人たちもたくさん遊びにきてくれます」とにこやかに語るOさま(左)と、担当の東北ミサワホームの草刈(右)。
    不安ばかりの初めての売却。
    詳細な査定で安心できました。 ●福島県 Oさま
    二世帯住宅として新築されたOさま邸。
    ご両親の介護や息子さんの通学を考慮して、 近隣エリアでの住み替えを検討していました。
    ご両親から「ミサワホームは人も住まいも安心」という 思いを聞いていたこともあり、Oさまはまず、 売却についてミサワホームに相談されました。
    「家の売却は初めてのこと。不安ばかりでした」とOさま。
    また、地元の不動産業を営む知人にも話を聞くなかで、 驚いたのは査定額の違いです。
    「ミサワホームの査定額が高くてびっくりしました。 その際に『スムストック査定』のことを知り、 査定ポイントが細かく正確でとても安心できました」
    売却後は、条件に合うミサワホームの「スムストック」住宅を 購入し、楽しく過ごしていらっしゃるそうです。
  • Case Study 2
    Case Study 1

    スムストックで購入

    「『スムストック』のおかげで、希望する住まいを納得して購入することができました。ほとんどリフォームせずに入居できたことも、うれしいですね」と語るAさま(右)と担当の東北ミサワホームの三浦(左)
    中古住宅への不安を払拭し、
    スムーズな住み替えが可能に。 ●宮城県 Aさま
    賃貸住宅に住んでいたAさまご家族。3人のお子さまの 成長を考え、同じ学区内での住まい購入を考えていました。
    「新築では時間がかかるので、近隣エリアでよい中古物件が ないかと、ネットで探していたのです」とご主人。
    そのなかで出会ったのが今回の住まいです。
    「築5年ながら中古ということもあり、建物の状態などに 不安がありましたが、『スムストック』の査定項目を見て、 その不安が払拭されました」
    メンテナンス履歴や建物の細かな評価が、 安心につながったとご主人は振り返ります。
    「実は外構に少し手を加えただけで、屋内は リフォームせずに入居できました。快適なだけでなく、 住み替え期間も短くて済みました」と、安心でスムーズな 住み替えにご家族みなさまが喜んでいらっしゃいます。

資産価値の高い住まいづくり、スムストック住宅は、ミサワホームにおまかせください。

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愛着のあるわが家の高額売却をサポート。買取再生販売制度「ホームエバー」

耐久性のすぐれた建物を適正に評価してミサワホームが買い取り、
必要なメンテナンスを行ったあと、建物保証の付いた再生住宅として販売する「ホームエバー」。
オーナーさまは安心して売却でき、また新しいオーナーさまへと大切な住まいを受け継いでいきます。

ホームエバー施工例
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※写真・CG・イラストはイメージです。一部、オプション仕様や仕様外のものが含まれています。